A NBR 14653-1 – Avaliação de Bens – Parte 1: Procedimentos
Gerais – estabelece como proceder à avaliação de bens, frutos e
direitos, envolvendo métodos ou uma análise técnica destinada a
identificar valores, custos ou indicadores de viabilidade
econômica com vistas a um objetivo específico, data
determinada, pressupostos destacados e condições limitantes
claramente definidas.
✂️ a) o método da capitalização da renda identifica o valor do bem
com base na capitalização presente na sua renda bruta
prevista, considerando-se os cenários viáveis; ✂️ b) o método involutivo identifica o valor de mercado do bem,
baseado em modelo de estudo de viabilidade
técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento
compatível com as características do bem e com as condições
do mercado no qual está inserido; ✂️ c) o método evolutivo identifica o valor do bem pelo somatório
dos valores de seus componentes; caso a finalidade seja a
identificação do valor de mercado, não deve ser considerado
o fator de comercialização; ✂️ d) o método do custo de reprodução e reedição identifica o
valor de mercado do bem por meio de tratamento técnico
dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da
amostra; ✂️ e) o método da capitalização da renda identifica o valor do bem
com base no custo total de produção, considerando-se os
cenários mais prováveis.