Na avaliação de glebas urbanizáveis, a
escassez de elementos comparativos homogêneos e a
necessidade de considerar o potencial de aproveitamento
do imóvel podem justificar o emprego do método
involutivo, especialmente em estudos associados à
implantação de loteamentos. Com base nesse contexto,
analise os trechos a seguir:
(Trecho I) A aplicação do método involutivo em glebas
urbanizáveis requer a concepção de um empreendimento
hipotético compatível com as características físicas da área
e com as restrições urbanísticas incidentes sobre o imóvel.
(Trecho II)Entre as variáveis relevantes nesse tipo de
avaliação, inserem-se custos de implantação, ritmo de
comercialização, horizonte temporal do projeto e
desempenho econômico-financeiro do empreendimento
projetado.
(Trecho III)Em avaliações dessa natureza, a limitação de
dados comparativos reforça a necessidade de estruturação do empreendimento hipotético, podendo
receitas e custos distribuídos em diferentes períodos ser
agregados sem atualização financeira, desde que mantida
a coerência física do projeto.
Pode-se afirmar que: