A ABNT NBR 14653 estabelece os procedimentos para a avaliação de bens, defini...

A ABNT NBR 14653 estabelece os procedimentos para a avaliação de bens, definindo diferentes métodos aplicáveis conforme a natureza do bem e os dados disponíveis. Para a avaliação do valor de mercad...

Q1083102 • Arquitetura • Aspectos Imobiliários • AMEOSC • Prefeitura de São José do Cedro SC • Arquiteto e Urbanista • 2025

A ABNT NBR 14653 estabelece os procedimentos para a avaliação de bens, definindo diferentes métodos aplicáveis conforme a natureza do bem e os dados disponíveis. Para a avaliação do valor de mercado de um apartamento em uma área urbana com vastas informações sobre transações recentes de imóveis similares, qual é o método prioritário a ser empregado pelo avaliador?

a) Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que define o valor por meio da comparação com dados de mercado de bens com características semelhantes.
b) Método da Renda, que identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista.
c) Método Involutivo, que identifica o valor do bem com base em um empreendimento hipotético, descontando os custos e o lucro esperado.
d) Método Evolutivo, que identifica o valor do bem pela soma dos valores de seus componentes, como o valor do terreno e o custo de reedição da benfeitoria.

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Questões sobre Aspectos Imobiliários

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Q1031201 • Arquitetura • Aspectos Imobiliários • FGV • IPHAN • Arquitetura e Urbanismo • 2025
Ao vistoriar um imóvel antigo, o arquiteto observou desaprumo da parede, mais acentuado na parte superior, com deslizamento entre a parede e o piso interno, além de abaulamento da zona de parede compreendida entre os arranques e a parte superior dos arcos.
Assinale a opção que indica a possível causa desse problema.
- a) A alteração de nível do lençol freático.
- b) O vazio no terreno provocado por formigas ou outros animais.
- c) O esmagamento em função da desagregação da argamassa por excesso de cargas.
- d) A rotação da parede devido à ação do vento, que exerce esforço oblíquo na construção.
- e) O recalque das fundações devido a uma leve acomodação ocorridas pelo adensamento do terreno.
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Q966141 • Arquitetura • Aspectos Imobiliários • CESPE CEBRASPE • Caixa Econômica Federal • Arquiteto
Considerando a influência da gestão da manutenção predial na determinação do valor do imóvel, assinale a opção correta.
- a) A variação do valor imobiliário intrínseco é inversamente proporcional à qualidade da edificação e à gestão da manutenção predial.
- b) O acompanhamento da variação do valor da edificação ao longo de sua vida útil, em função do resultado do sistema de manutenção, é de fácil apuração.
- c) Nas análises econômicas de carteira imobiliária, recomenda-se considerar a gestão da manutenção predial.
- d) A avaliação imobiliária é a determinação do valor total do imóvel com base exclusivamente no seu valor extrínseco, ditado pelo mercado.
- e) A boa gestão da manutenção predial não considera o investimento necessário para se obter os benefícios decorrentes da operação do imóvel.
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Q965641 • Arquivologia • Aspectos Imobiliários • CESPE CEBRASPE • Caixa Econômica Federal • Arquiteto
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Os procedimentos de avaliação de imóveis rurais e urbanos são regulados pela NBR 14.653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Essa norma é subdividida em quatro partes (parte 1 - Procedimentos Gerais; parte 2 - Imóveis Urbanos; parte 3 - Imóveis Rurais; parte 4 - Empreendimentos). Essas partes já estão aprovadas, e a NBR 14.653 apresenta mais três outras partes, ainda em fase de estudos; parte 5 - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais; parte 6 - Recursos naturais e ambientais; parte 7 - Patrimônios históricos. A habilitação profissional que os arquitetos têm quanto à avaliação de imóveis urbanos é compartilhada com os engenheiros civis. Ambos devem contar com outras áreas profissionais para o pleno exercício do trabalho de avaliadores e peritos, de forma complementar, em um grande número de casos, quando a complexidade técnica da obra em estudo exige uma ampla gama de capacitações. Com relação aos aspectos da prática profissional da atividade de avaliação, assim como de outros aspectos da prática profissional da arquitetura, julgue os seguintes itens.

Um dos conceitos- chave da atividade de avaliação de imóveis urbanos é o custo de reprodução, que pode ser compreendido pela soma do valor do terreno e do investimento que seria necessário para a reconstrução da edificação. A partir desse montante, o avaliador estabelece uma margem de lucro para o construtor e pode sinalizar o preço de venda do imóvel.
- a) Certo
- b) Errado
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