Equipe Gabarite
EQUIPE
30/08/2026 • 06:01
Essa questão trata do conceito de área virtual na avaliação de custos unitários de construção para incorporação imobiliária. Esse conceito aparece principalmente quando há necessidade de ajustar, para fins de cálculo de custo, áreas que não têm o mesmo valor de construção por metro quadrado que a área principal (geralmente habitável) do empreendimento. Por isso, usa-se o critério de equivalência de áreas: converte-se as áreas secundárias para áreas equivalentes considerando o custo de construção relativo.
O texto explica isso direitinho: área virtual é a área ajustada, podendo ser maior ou menor que a real, dependendo do custo unitário básico. O coeficiente de equivalência é calculado dividindo o custo unitário da área específica pelo custo unitário básico (CUB) do padrão do edifício. Se não houver demonstração específica para aquele caso, se usam coeficientes médios já definidos pela NBR 12721 para vários ambientes: estacionamento, varanda, barrilete, piscina e caixa d’água.
As opções dadas trazem esses intervalos conforme a norma vigente para cálculo de equivalência de áreas dos projetos-padrão, o que bate com os valores de referência: estacionamento sobre terreno 5% a 10%; varanda 10% a 20%; barrilete 20% a 25%; piscinas 5% a 15%; caixa d’água 15% a 20%. Ou seja, a questão apresenta a lista correta conforme a NBR.
Portanto, o gabarito está completo e correto nas alternativas apresentadas.
O texto explica isso direitinho: área virtual é a área ajustada, podendo ser maior ou menor que a real, dependendo do custo unitário básico. O coeficiente de equivalência é calculado dividindo o custo unitário da área específica pelo custo unitário básico (CUB) do padrão do edifício. Se não houver demonstração específica para aquele caso, se usam coeficientes médios já definidos pela NBR 12721 para vários ambientes: estacionamento, varanda, barrilete, piscina e caixa d’água.
As opções dadas trazem esses intervalos conforme a norma vigente para cálculo de equivalência de áreas dos projetos-padrão, o que bate com os valores de referência: estacionamento sobre terreno 5% a 10%; varanda 10% a 20%; barrilete 20% a 25%; piscinas 5% a 15%; caixa d’água 15% a 20%. Ou seja, a questão apresenta a lista correta conforme a NBR.
Portanto, o gabarito está completo e correto nas alternativas apresentadas.