Indique a afirmação correta sobre a locação de coisas, de acordo com as normas d...

Questão de Direito Civil da banca CESGRANRIO aplicada no concurso Petrobras (2005). Confira a resolução completa abaixo:

Q193311•
Direito Civil•
Direito das Obrigações•
CESGRANRIO•
Petrobras•
Advogado

Indique a afirmação correta sobre a locação de coisas, de acordo com as normas do Código Civil Brasileiro.

O locatário resguardará o locador dos embargos e turbações de terceiros, que tenham ou pretendam ter direitos sobre a coisa locada.

Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitar o contrato, se não constar cláusula da sua vigência no caso de alienação registrada no Registro de Imóveis.

Salvo disposição em contrário, o locatário não goza do direito de retenção, no caso de benfeitorias necessárias.

O locatário é obrigado a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados e, em falta de ajuste, segundo a jurisprudência aplicável.

A locação por prazo determinado cessa, findo o prazo, após notificação.

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Q143035•
Direito Civil•
Direito das Obrigações•
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TRF 5a•
Analista Judiciário Execução de Mandados

Maria do Carmo comprou um vestido de noiva que pertenceu a Elizabeth Taylor de Leiloarte S/A para o seu casamento que se realizaria dia 20/10/2011, dia agendado também para a entrega do vestido. Em 10/10/2011 houve uma forte tempestade na cidade e um raio incendiou o atelier de costura onde o vestido de Maria do Carmo estava guardado. Nesse mesmo dia, vários incêndios ocorreram na cidade, também causados por raios. Neste caso, a obrigação é de

dar coisa certa e se perdeu com culpa do devedor que deverá devolver as importâncias recebidas.

fazer e se perdeu com culpa do devedor que deverá indenizar Maria do Carmo por perdas e danos.

dar coisa certa e se perdeu sem culpa do devedor, resolvendo-se.

dar coisa certa e se perdeu quando o devedor já estava em mora.

fazer e pode ser executada por terceiro à custa do devedor que agiu com culpa.

Q179056•
Direito Civil•
Direito das Obrigações•
PC MG•
Polícia Civil MG•
Delegado de Polícia

O contrato nasce da convergência da proposta e da aceitação. Como bem disciplina a teoria geral dos contratos, a proposta obriga, sendo o proponente forçado a perdas e danos, caso não a mantenha.

Sobre a matéria, é INCORRETO afirmar que

a proposta de contrato obriga o proponente, se o contrário não resultar dos termos dela, da natureza do negócio, ou das circunstâncias do caso.

a proposta deixa de ser obrigatória se, feita sem prazo, por telefone, não foi imediatamente aceita.

o silêncio importa anuência, quando as circunstâncias ou os usos o autorizarem, e não for necessária a declaração de vontade expressa.

reputar-se-á celebrado o contrato no lugar em que foi aceito.

Q372292•
Direito Civil•
Direito das Obrigações•
FGV

Festas Ltda., compradora, celebrou, após negociações paritárias, contrato de compra e venda com Chocolates S/A, vendedora. O objeto do contrato eram 100 caixas de chocolate, pelo preço total de R$ 1.000,00, a serem entregues no dia 1º de novembro de 2016, data em que se comemorou o aniversário de 50 anos de existência da sociedade. No contrato, estava prevista uma multa de R$ 1.000,00 caso houvesse atraso na entrega. Chocolates S/A, devido ao excesso de encomendas, não conseguiu entregar as caixas na data combinada, mas somente dois dias depois. Festas Ltda., dizendo que a comemoração já havia acontecido, recusou-se a receber e ainda cobrou a multa. Por sua vez, Chocolates S/A não aceitou pagar a multa, afirmando que o atraso de dois dias não justificava sua cobrança e que o produto vendido era o melhor do mercado. Sobre os fatos narrados, assinale a afirmativa correta.

Festas Ltda. tem razão, pois houve o inadimplemento absoluto por perda da utilidade da prestação e a multa é uma cláusula penal compensatória.

Chocolates S/A não deve pagar a multa, pois a cláusula penal, quantificada em valor idêntico ao valor da prestação principal, é abusiva.

Chocolates S/A adimpliu sua prestação, ainda que dois dias depois, razão pela qual nada deve a título de multa.

Festas Ltda. só pode exigir 2% de multa (R$ 20,00), teto da cláusula penal, segundo o Código de Defesa do Consumidor.

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