Considerando a influência da gestão da manutenção predial na determinação do val...

Questão de Arquitetura da banca CESPE CEBRASPE aplicada no concurso Caixa Econômica Federal (2010). Confira a resolução completa abaixo:

Q966141•
Arquitetura•
Aspectos Imobiliários•
CESPE CEBRASPE•
Caixa Econômica Federal•
Arquiteto

Considerando a influência da gestão da manutenção predial na determinação do valor do imóvel, assinale a opção correta.

A variação do valor imobiliário intrínseco é inversamente proporcional à qualidade da edificação e à gestão da manutenção predial.

O acompanhamento da variação do valor da edificação ao longo de sua vida útil, em função do resultado do sistema de manutenção, é de fácil apuração.

Nas análises econômicas de carteira imobiliária, recomenda-se considerar a gestão da manutenção predial.

A avaliação imobiliária é a determinação do valor total do imóvel com base exclusivamente no seu valor extrínseco, ditado pelo mercado.

A boa gestão da manutenção predial não considera o investimento necessário para se obter os benefícios decorrentes da operação do imóvel.

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Assinale a opção que indica a possível causa desse problema.

A alteração de nível do lençol freático.

O vazio no terreno provocado por formigas ou outros animais.

O esmagamento em função da desagregação da argamassa por excesso de cargas.

A rotação da parede devido à ação do vento, que exerce esforço oblíquo na construção.

O recalque das fundações devido a uma leve acomodação ocorridas pelo adensamento do terreno.

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Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, que define o valor por meio da comparação com dados de mercado de bens com características semelhantes.

Método da Renda, que identifica o valor do bem com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista.

Método Involutivo, que identifica o valor do bem com base em um empreendimento hipotético, descontando os custos e o lucro esperado.

Método Evolutivo, que identifica o valor do bem pela soma dos valores de seus componentes, como o valor do terreno e o custo de reedição da benfeitoria.

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