Jussara, de 75 anos, aposentada e em situação de vulnerabilidade
social, vive sozinha em um imóvel com área de 180 metros
quadrados, situado em zona urbana consolidada do Município de
Olinda, Pernambuco.
O imóvel foi originalmente construído, em 2008, por seu irmão
Ariano, que veio a falecer viúvo, sem deixar herdeiros nem
testamento, no ano de 2010. Até a presente data não foi aberto o
inventário de Ariano. Consta como proprietária do imóvel, uma
construtora que encerrou suas atividades de forma informal no
ano de 2005, sem jamais ter exercido a posse ou reivindicado o
bem. Desde o falecimento do irmão, Jussara passou a residir de
forma contínua e exclusiva no imóvel, realizando reformas,
pagando regularmente os tributos, instalando os serviços
essenciais em seu nome e exercendo a posse de forma mansa,
pacífica e ininterrupta, sem qualquer oposição. Ressalta-se que
Jussara não possui nenhum outro imóvel urbano ou rural.
Na última semana, ela procurou a Defensoria Pública do Estado de
Pernambuco para obter orientação jurídica quanto à possibilidade
de regularização da propriedade do imóvel em que reside. Sobre a pretensão de Jussara, com base no ordenamento jurídico
brasileiro, assinale a afirmativa correta.
a) Jussara poderá pleitear o reconhecimento da propriedade do
imóvel por usucapião especial urbana, pois exerce, há mais de
cinco anos, posse mansa, pacífica e contínua sobre imóvel
urbano de até 250 metros quadrados e não sendo proprietária
de outro bem imóvel.
b) A usucapião especial urbana somente pode ser requerida
quando o imóvel possuir área de até duzentos metros
quadrados e houver expressa autorização do poder público
municipal para fins de regularização fundiária.
c) A concessão da usucapião especial urbana exige que a
ocupação tenha natureza coletiva, voltada à constituição de
núcleo urbano informal, não se aplicando a posses individuais.
d) O direito à usucapião especial urbana não se aplica quando o
imóvel estiver registrado em nome de pessoa jurídica de
direito privado, mesmo em caso de encerramento das
atividades.
e) Para que Jussara possa obter o reconhecimento da usucapião
especial urbana sobre o imóvel, é indispensável a prévia
implementação de políticas públicas de desenvolvimento
urbano na localidade, sendo, na ausência dessas, cabível
apenas a usucapião ordinária.