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Questões de Concursos Avaliação Imobiliária em Arquitetura

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1Q965436 | Arquitetura, Avaliação Imobiliária em Arquitetura, Arquiteto, Caixa Econômica Federal, CESGRANRIO

Segundo a NBR 14653:2004 (Avaliação de Bens), alguns métodos são empregados para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos.

Dentre os métodos apresentados a seguir, aquele que identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes é o
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2Q965640 | Arquitetura, Avaliação Imobiliária em Arquitetura, Arquiteto, Caixa Econômica Federal, CESPE CEBRASPE

Texto associado.
Os procedimentos de avaliação de imóveis rurais e urbanos são regulados pela NBR 14.653, da Associação Brasileira de Normas Técnicas. Essa norma é subdividida em quatro partes (parte 1 - Procedimentos Gerais; parte 2 - Imóveis Urbanos; parte 3 - Imóveis Rurais; parte 4 - Empreendimentos). Essas partes já estão aprovadas, e a NBR 14.653 apresenta mais três outras partes, ainda em fase de estudos; parte 5 - Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais; parte 6 - Recursos naturais e ambientais; parte 7 - Patrimônios históricos. A habilitação profissional que os arquitetos têm quanto à avaliação de imóveis urbanos é compartilhada com os engenheiros civis. Ambos devem contar com outras áreas profissionais para o pleno exercício do trabalho de avaliadores e peritos, de forma complementar, em um grande número de casos, quando a complexidade técnica da obra em estudo exige uma ampla gama de capacitações. Com relação aos aspectos da prática profissional da atividade de avaliação, assim como de outros aspectos da prática profissional da arquitetura, julgue os seguintes itens.


O estudo da viabilidade econômica de empreendimentos é uma atividade que cabe aos profissionais habilitados a proceder à avaliação de imóveis urbanos. Nessa atividade, os profissionais se utilizam dos parâmetros expressos na quarta parte da NBR 14.653 para estimar o tempo de retorno, a rentabilidade e o lucro do investimento.
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3Q965433 | Arquitetura, Avaliação Imobiliária em Arquitetura, Arquiteto, Caixa Econômica Federal, CESGRANRIO

Os estudos de viabilidade são parte integrante de um plano de negócios que buscam estabelecer relações entre terreno disponível, capacidade construtiva permitida pela legislação, especificidades legais relativas à negociação do terreno, especificidades técnicas resultantes da localização do terreno, padrão construtivo local, mercado consumidor e fator de valorização dos imóveis na região.

PORQUE


Deve ficar claro para o empreendedor que o somatório dos custos para desenvolvimento do empreendimento sempre deverá ser menor que a expectativa de venda do imóvel na região do terreno, não se devendo estipular um valor de mercado acima do valor venal.

Analisando-se as afirmações acima, conclui-se que
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