Questões de Concursos Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil

É responsabilidade do perito indicar, no laudo técnico, soluções de reparação para anomalias, falhas, manifestações patológicas e não conformidades detectadas em uma vistoria de entrega e recebimento de obra.

O cálculo da depreciação física de um imóvel pode ser realizado por meio da aplicação de coeficiente de depreciação, na qual se levem em conta a idade e o estado de conservação, aplicado sobre o valor depreciável.

Uma vistoria pode ser voltada apenas para a constatação e descrição do estado de uma obra de engenharia, suas características e anomalias, sem a determinação de causas e(ou) soluções.

Em engenharia de avaliação, denomina-se benfeitoria o resultado de obra ou serviço realizado em um bem, que não pode ser removido sem causar a sua destruição, fratura ou dano.
A benfeitoria voluptária é aquela que:

Com base na ABNT NBR 14.653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, as variáveis relacionadas com a área construída e localização do imóvel, utilizadas no processo de avaliação são classificadas como

De acordo com a Resolução CONFEA Nº 345/1990, a atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento é definida como

A norma ABNT NBR 14653-2 estabelece os critérios para avaliação de imóveis urbanos, determinando métodos, modelos estatísticos e parâmetros que auxiliam na definição do valor de mercado. Entre as diretrizes apresentadas, destacam-se os procedimentos para escolha das variáveis, o uso de fatores de ajuste e a aplicação de modelos de regressão.
Com base nessa norma, é correto afirmar que:

Na avaliação de imóveis urbanos, há diferentes abordagens que demandam variáveis de diferentes tipos.
Desse modo, relacione o tipo de variável apresentado na coluna da esquerda com suas respectivas características, apresentadas na coluna da direita.

1. Independentes 2. Proxy 3. Qualitativas


( ) Não podem ser medidas ou contadas, mas apenas ordenadas ou hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem.

( ) Substituem outras de difícil mensuração e que se presume guardarem com elas relações de pertinência, obtidas por meio de indicadores publicados ou inferidos em outros estudos de mercado.

( ) Dão conteúdo lógico à variação dos preços de mercado coletados na amostra.


Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada.

Um engenheiro faz a avaliação de um imóvel urbano utilizando o método de tratamento por fatores.
Para que o laudo atinja grau de fundamentação III quanto à quantidade de dados de mercado efetivamente utilizados na avaliação, esse número de dados deve ser, no mínimo, igual a

Um engenheiro elabora um laudo para avaliação de um imóvel urbano utilizando um modelo de regressão linear e, para tanto, dispõe de 20 dados de mercado que serão efetivamente utilizados no estudo.
Sabendo que o engenheiro deseja que a aplicação do modelo atinja grau III de fundamentação no laudo, o número máximo de variáveis independentes que deverá ser utilizado nesse modelo de regressão linear é

Durante a análise de terrenos e edificações, um cadastrador deve calcular a Taxa de Ocupação para garantir que o projeto esteja de acordo com as normas e regulamentos locais. De acordo com as definições de Taxa de Ocupação, assinale a alternativa CORRETA.

Como cadastrador, você deve garantir que os imóveis estejam devidamente inscritos no cadastro imobiliário. Além disso, é essencial compreender as regras específicas para a inscrição de unidades imobiliárias autônomas e áreas comuns. Portanto, sobre esse tema, assinale a alternativa INCORRETA.

A NBR 14653 – 2:2011 define vários métodos para a avaliação de imóveis urbanos. Como não existe hierarquia entre os métodos, cabe ao avaliador identificar o método adequado ao caso em estudo. Acerca do levantamento e tratamento de dados e da seleção do método de avaliação em imóveis urbanos, julgue o próximo item.
O método evolutivo é indicado para a avaliação do valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao objeto avaliado.

Após ser aprovado pela prefeitura municipal, o projeto de loteamento deverá ser submetido ao registro imobiliário em até cento e vinte dias, sob pena de caducidade da aprovação.

O objetivo principal da elaboração do plano de negócio é criar um modelo de preenchimento do memorial de incorporação que deverá ser arquivado pelo incorporador no cartório de registro de imóveis, antes que sejam negociadas as unidades autônomas.

A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que poderá ser uma pessoa física ou jurídica.