Questões de Concursos

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

Em termos nacionais, a oferta de crédito, a inflação, a condução da economia, as políticas fiscais, o crescimento demográfico e a confiança no governo são fatores que afetam as flutuações de preços.

As instalações elétricas e telefônicas das residências devem ser projetadas e executadas de modo a garantir sua funcionalidade e sua operacionalidade, de forma eficiente e segura. Com relação a componentes dessas instalações, julgue os itens abaixo.

Corrente de falta é a denominação dada à corrente elétrica em um meio isolante submetido a um gradiente de potencial elétrico menor que aquele que provocaria uma descarga disruptiva nesse meio.

As coberturas são de fundamental importância nas construções, promovendo proteção à construção e a seus usuários contra as intempéries e aumentando o conforto ambiental. Com relação a coberturas, julgue os itens seguintes.

As dimensões de seções transversais típicas de terças de madeira em coberturas são 1,0 cm × 2,0 cm.

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

O custo de mobilidade é elevado no sentido de custos financeiros, tempo e desgaste psicológico despendidos na busca pelo imóvel desejado. Existem ainda diversos outros gastos, tais como taxas municipais, intermediação do negócio, registros imobiliários e a própria mudança (física) de um imóvel para outro.

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de procedimento e de acordo com as informações dos quadros I e II, julgue os itens subseqüentes.

Faltam dados no cálculo da área privativa.

A respeito dos métodos para avaliação de imóveis, julgue os seguintes itens.

O método residual consiste na apuração do valor de uma parte do bem avaliando, do qual são conhecidos os valores globais, deduzindo-se deste, sucessivamente, o valor de todos os outros componentes, assim como de seus respectivos encargos, gastos, lucros e outros itens ou despesas pertinentes.

A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como: inventário, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguro, hipoteca, estudos de dinâmica imobiliária e outros. Acerca da avaliação de imóveis, julgue os itens que se seguem.

A representação do funcionamento do mercado imobiliário por meio de análises empíricas, com modelos microeconômicos, geralmente embasadas na análise de regressão, permite a verificação de teorias ou a obtenção de valores para imóveis específicos ou de indicadores do funcionamento geral deste setor da economia.

Para a compreensão dos mecanismos de formação do valor imobiliário, é de fundamental importância o entendimento das características básicas do mercado imobiliário e dos bens nele transacionados. Trata-se de um mercado com características especiais, justamente decorrentes das peculiaridades dos bens imóveis. Com respeito às características do mercado imobiliário no Brasil, julgue os itens a seguir.

Depende, em grande parte, de financiamentos públicos.

A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como: inventário, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguro, hipoteca, estudos de dinâmica imobiliária e outros. Acerca da avaliação de imóveis, julgue os itens que se seguem.

A avaliação de uma gleba ou de um terreno pode ser realizada em função do seu aproveitamento potencial. O método do máximo aproveitamento eficiente busca identificar os melhores usos, em qualidade e quantidade. Todos os tipos de utilização possíveis devem ser investigados. Exemplificando, o avaliador realiza um anteprojeto do loteamento ou da construção, levando em conta as utilizações permitidas pelos planos diretores e os usos tradicionais e a demanda recente na região.

A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como: inventário, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguro, hipoteca, estudos de dinâmica imobiliária e outros. Acerca da avaliação de imóveis, julgue os itens que se seguem.

A avaliação de imóveis por comparação com imóveis semelhantes (método da comparação de dados de mercado) depende da existência de transações do mesmo tipo de imóvel, na mesma época e localização espacial, e em quantidade suficiente para possibilitar a análise dos valores.

A vantagem da inferência estatística sobre outros processos de avaliação é justamente a possibilidade de aferição do grau de precisão. As primeiras verificações sobre uma equação de regressão são os testes estatísticos. Basicamente, consistem dos testes de hipóteses sobre a validade do modelo, em si, e da importância isolada de cada uma das variáveis. Quando um modelo de regressão é escolhido, deve-se verificar se ele é adequado para os propósitos a que se destina. Uma ou mais características do modelo podem não se ajustar aos dados da amostra. Então, é importante investigar a aptidão do modelo, antes de qualquer análise mais aprofundada dos resultados. O exame inicial é realizado quanto ao ajustamento do modelo, por meio dos testes de variância e de inferência estatística. O modelo numérico gerado na análise não pode ser generalizado e aceito em qualquer situação. Para que possa ser empregado na estimação de valores, deve obedecer a algumas exigências. Nesse caso, as condições que devem ser satisfeitas, chamadas de pressupostos, hipóteses ou condições básicas, incluem

heterocedasticidade dos resíduos (variância não-constante).

As coberturas são de fundamental importância nas construções, promovendo proteção à construção e a seus usuários contra as intempéries e aumentando o conforto ambiental. Com relação a coberturas, julgue os itens seguintes.

A peroba-branca é uma madeira freqüentemente utilizada em estruturas de cobertura, caraterizada por ser medianamente áspera e por ter peso elevado, cerne castanho, textura média e superfície sem brilho.

A perfeita caracterização dos materiais de construção e o controle de suas propriedades é de fundamental importância para a garantia da qualidade das construções. No que diz respeito a materiais para a confecção de concretos, julgue os seguintes itens.

O aumento da finura do cimento melhora a resistência do concreto - particularmente a das primeiras idades - e diminui a exsudação e outros tipos de segregação.

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio - procedimento, julgue os itens abaixo, referentes aos quadros III e IV.

Faltam dados no cálculo do custo de construção da unidade autônoma.

A perfeita caracterização dos materiais de construção e o controle de suas propriedades é de fundamental importância para a garantia da qualidade das construções. No que diz respeito a materiais para a confecção de concretos, julgue os seguintes itens.

A granulometria dos agregados miúdos não influencia a qualidade e a resistência mecânica dos concretos.

Os revestimentos permitem acabamento apropriado às construções, contribuindo para o aumento da sua durabilidade e para o padrão estético adequado. No que se refere a revestimentos de construções, julgue os itens que se seguem.

O revestimento de argamassa de areia é constituído pelas camadas de emboço e reboco, que devem ser contínuas, superpostas e uniformes.

A respeito dos métodos para avaliação de imóveis, julgue os seguintes itens.

O método do custo é aquele em que o valor dos bens resulta de orçamento da composição do custo de outros iguais ao avaliando (custo de reprodução) ou equivalente (custo de substituição), incluindo lucro do vendedor. Na estimação simplificada dos custos, poderão ser utilizados valores obtidos pelo método comparativo, incluindo previsão de encargos.

A perfeita caracterização dos materiais de construção e o controle de suas propriedades é de fundamental importância para a garantia da qualidade das construções. No que diz respeito a materiais para a confecção de concretos, julgue os seguintes itens.

Inchamento é o aumento do volume de determinada massa de agregado quando misturado a seco ao cimento.

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de procedimento e de acordo com as informações dos quadros I e II, julgue os itens subseqüentes.

Faltam dados no cálculo das áreas de divisão proporcional.

Julgue os itens abaixo, de acordo com a Resolução n.º 345, de 27/7/1990, do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, que dispõe acerca do exercício das atividades de engenharia de avaliações e perícias de engenharia por profissional de nível superior.

Arbitramento é a atividade que envolve a apuração das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.