Questões de Concursos

Os revestimentos permitem acabamento apropriado às construções, contribuindo para o aumento da sua durabilidade e para o padrão estético adequado. No que se refere a revestimentos de construções, julgue os itens que se seguem.

As superfícies destinadas a receber revestimento de argamassa de areia devem ser chapiscadas com argamassa de cimento e areia, com aditivo adesivo.

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio - procedimento, julgue os itens abaixo, referentes aos quadros III e IV.

Faltam dados nas parcelas adicionais consideradas no projeto-padrão.

A vantagem da inferência estatística sobre outros processos de avaliação é justamente a possibilidade de aferição do grau de precisão. As primeiras verificações sobre uma equação de regressão são os testes estatísticos. Basicamente, consistem dos testes de hipóteses sobre a validade do modelo, em si, e da importância isolada de cada uma das variáveis. Quando um modelo de regressão é escolhido, deve-se verificar se ele é adequado para os propósitos a que se destina. Uma ou mais características do modelo podem não se ajustar aos dados da amostra. Então, é importante investigar a aptidão do modelo, antes de qualquer análise mais aprofundada dos resultados. O exame inicial é realizado quanto ao ajustamento do modelo, por meio dos testes de variância e de inferência estatística. O modelo numérico gerado na análise não pode ser generalizado e aceito em qualquer situação. Para que possa ser empregado na estimação de valores, deve obedecer a algumas exigências. Nesse caso, as condições que devem ser satisfeitas, chamadas de pressupostos, hipóteses ou condições básicas, incluem

aleatoriedade das variáveis independentes.

Para a compreensão dos mecanismos de formação do valor imobiliário, é de fundamental importância o entendimento das características básicas do mercado imobiliário e dos bens nele transacionados. Trata-se de um mercado com características especiais, justamente decorrentes das peculiaridades dos bens imóveis. Com respeito às características do mercado imobiliário no Brasil, julgue os itens a seguir.

É limitado espacialmente.

As coberturas são de fundamental importância nas construções, promovendo proteção à construção e a seus usuários contra as intempéries e aumentando o conforto ambiental. Com relação a coberturas, julgue os itens seguintes.

A telha de fibrocimento utilizada em coberturas é fabricada pela mistura homogênea de cimento portland e fibras de polipropileno, em dimensões padronizadas.

A avaliação de imóveis é a determinação técnica do valor de um imóvel ou de um direito sobre ele, sendo empregada em uma variedade de situações, dentro e fora do âmbito judicial, tais como: inventário, dissolução de sociedade, operações de compra e venda, aluguel, cobrança de tributos, seguro, hipoteca, estudos de dinâmica imobiliária e outros. Acerca da avaliação de imóveis, julgue os itens que se seguem.

Na busca do valor para um imóvel específico (imóvel sob avaliação), usando-se a comparação de dados, é preciso, antes, se obter uma amostra do mercado que se deseja estudar (composta de imóveis semelhantes, transacionados na mesma época e local). De posse desses dados, pode-se compilar um modelo do comportamento do mercado, utilizando um programa de estatística. Como todo modelo, existem simplificações e restrições, em relação à realidade descrita. A qualidade da equação e sua adaptação aos dados descritos (e ao mercado imobiliário) deve ser medida, levando-se em conta as condições de validade da análise estatística (pressupostos básicos da regressão) e também a precisão e os testes de ajustamento do modelo e das variáveis.

A vantagem da inferência estatística sobre outros processos de avaliação é justamente a possibilidade de aferição do grau de precisão. As primeiras verificações sobre uma equação de regressão são os testes estatísticos. Basicamente, consistem dos testes de hipóteses sobre a validade do modelo, em si, e da importância isolada de cada uma das variáveis. Quando um modelo de regressão é escolhido, deve-se verificar se ele é adequado para os propósitos a que se destina. Uma ou mais características do modelo podem não se ajustar aos dados da amostra. Então, é importante investigar a aptidão do modelo, antes de qualquer análise mais aprofundada dos resultados. O exame inicial é realizado quanto ao ajustamento do modelo, por meio dos testes de variância e de inferência estatística. O modelo numérico gerado na análise não pode ser generalizado e aceito em qualquer situação. Para que possa ser empregado na estimação de valores, deve obedecer a algumas exigências. Nesse caso, as condições que devem ser satisfeitas, chamadas de pressupostos, hipóteses ou condições básicas, incluem

número de observações maior que o número de coeficientes a ser estimado.

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

Por sua importância e significação social, as leis propiciam tratamento diferenciado aos imóveis, com respeito às condições de uso e transferência de propriedade, com o intuito de garantir ou proteger os direitos individuais e coletivos.

As coberturas são de fundamental importância nas construções, promovendo proteção à construção e a seus usuários contra as intempéries e aumentando o conforto ambiental. Com relação a coberturas, julgue os itens seguintes.

A estrutura principal da cobertura precisa ser ancorada ao corpo da edificação e, para isso, pode ser empregada amarração com ferro de construção ou com chapa metálica.

A respeito dos métodos para avaliação de imóveis, julgue os seguintes itens.

O método da renda é aquele em que o valor do bem ou de suas partes constituintes é obtido pela capitalização de sua renda líquida, real ou prevista. A apuração é feita como se o valor fosse aplicado no mercado normal, mediante a utilização de taxas convenientes de renda e de operação, que devem ser amplamente justificadas pelo avaliador. Recomenda-se sua utilização conjuntamente com outros métodos, exceto em casos especiais, devidamente justificados. Havendo necessidade de extrapolações, o avaliador poderá optar por taxa vigente no mercado financeiro para aplicações financeiras de longo prazo, que envolvam o período extrapolado; se inexistirem, poderá explicitar uma ou mais taxas para o cenário previsto, transferindo para o julgador o mérito da questão.

Julgue os itens abaixo, de acordo com a Resolução n.º 345, de 27/7/1990, do Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia, que dispõe acerca do exercício das atividades de engenharia de avaliações e perícias de engenharia por profissional de nível superior.

Vistoria é a peça na qual o perito, profissional habilitado, relata o que observou e dá as suas conclusões ou avalia o valor de coisas ou direitos, fundamentadamente.

As instalações elétricas e telefônicas das residências devem ser projetadas e executadas de modo a garantir sua funcionalidade e sua operacionalidade, de forma eficiente e segura. Com relação a componentes dessas instalações, julgue os itens abaixo.

Cabo multipolar é aquele constituído por vários condutores isolados, com cobertura.

As instalações elétricas e telefônicas das residências devem ser projetadas e executadas de modo a garantir sua funcionalidade e sua operacionalidade, de forma eficiente e segura. Com relação a componentes dessas instalações, julgue os itens abaixo.

Condutor PEN é aquele que tem as funções de condutor neutro e de condutor de proteção.

A perfeita caracterização dos materiais de construção e o controle de suas propriedades é de fundamental importância para a garantia da qualidade das construções. No que diz respeito a materiais para a confecção de concretos, julgue os seguintes itens.

Caso não haja impedimentos de ordem prática na execução da peça de concreto, quanto maior a dimensão máxima característica do agregado graúdo, mais econômico é o concreto.

Consoante a norma vigente para avaliação de custos unitários e preparo de orçamento de construção para incorporação de edifício em condomínio - procedimento, julgue os itens abaixo, referentes aos quadros III e IV.

Foram desconsiderados os tributos.

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

Os principais fenômenos identificados, quanto ao mercado em que os bens imóveis são transacionados, são a constante e dinâmica atividade imobiliária e o processo de estruturação interna das áreas urbanas, além das influências externas, que alteram continuamente os valores e os usos do solo, em tipo e densidade. O estudo desses fatores indica o processo de formação dos valores, ou seja, como os valores dos imóveis são atingidos.

A avaliação de imóveis por meio de processo econômico deve considerar que o mercado imobiliário apresenta comportamento muito diferente dos mercados de outros bens. As distinções decorrem das características especiais dos imóveis e do mercado imobiliário. A respeito desse tema, julgue os itens seguintes.

O solo urbano não pode ser usado sem um mínimo de infra-estrutura, que é eminentemente pública e distribuída heterogeneamente na área urbana. Como as influências não são homogêneas, as variações provocadas são claramente distintas, progressivamente diferenciando os imóveis.

A perfeita caracterização dos materiais de construção e o controle de suas propriedades é de fundamental importância para a garantia da qualidade das construções. No que diz respeito a materiais para a confecção de concretos, julgue os seguintes itens.

A perda ao fogo do cimento permite estimar a resistência do concreto ao fogo, o que é relevante em casos de incêndio.