Simulado: Planejamento de Projetos e Obras Programação e Controle

1 Q530539 | Engenharia Civil, Planejamento de Projetos e Obras Programação e Controle, Engenheiro Civil, Caixa Econômica Federal, CESPE CEBRASPE

O tratamento por fatores, amplamente empregado por engenheiros de avaliação, é utilizado ao se aplicar o método comparativo nos casos rotineiros do mercado imobiliário, quando se tem poucos elementos amostrais. Entende-se por homogeneização o tratamento técnico dos preços observados, mediante a aplicação de coeficientes ou transformações matemáticas que expressem, em termos relativos, as diferenças de atributos entre os imóveis pesquisados e o avaliando. Acerca dos procedimentos para a utilização de tratamento por fatores, dispostos na NBR 14653, assinale a opção correta.

a) Os fatores de homogeneização podem ser utilizados fora de sua tipologia e abrangência regional, desde que devidamente justificados no laudo de avaliação.
b) Consideram-se dados de mercado com atributos semelhantes aqueles em que cada um dos fatores de homogeneização estejam contidos entre 0,50 e 1,50, calculados em relação ao que se está avaliando.
c) No caso de exame de dados (de mercado) não contemporâneos, é aconselhável a atualização do mercado imobiliário por meio de índices econômicos, quando não houver paridade entre eles.
d) As características quantitativas, ou expressas por variáveis proxy, do imóvel em avaliação, não devem ultrapassar 10%, para mais ou para menos, respectivamente, dos limites superior e inferior observados na amostra.
e) Os fatores de homogeneização que resultem em aumento da heterogeneidade dos valores só devem ser utilizados para o saneamento da amostra após o emprego de critérios estatísticos consagrados de eliminação de dados discrepantes.

2 Q532618 | Engenharia Civil, Planejamento de Projetos e Obras Programação e Controle, Engenheiro Civil, Caixa Econômica Federal, CESPE CEBRASPE

A densidade é um conceito chave para o processo de planejamento urbano, tanto na fase de diagnóstico como na fase de elaboração de planos ou programas de intervenção urbanística. Assinale a opção correta a respeito de densidade.

a) A densidade demográfica corresponde ao número de habitantes por unidade de superfície, sendo expressa em hab./km² ou em hab./ha.
b) A densidade urbana corresponde a uma densidade média e líquida. Como, em geral, a zona urbanizada (cidade propriamente dita) é menor que a zona urbana, a densidade da zona urbanizada é menor que a da zona urbana, definida em lei.
c) A densidade residencial líquida corresponde à relação entre a população que habita um espaço urbano e a soma das áreas ocupadas pelos lotes residenciais, incluindo-se as áreas para acesso aos lotes residenciais e para os estacionamentos residenciais.
d) A densidade do lote ou da quadra, por ser proporcional à área considerada, é sempre menor que a densidade do bairro.
e) Considere que um quarteirão tradicional, com área de 10.000 m² = 100 m × 100 m, tenha sido parcelado em 32 lotes de áreas iguais e, em cada um deles, tenha sido edificada uma residência. Nesse caso, tem-se uma densidade residencial líquida de 32 habitantes por hectare.

3 Q534686 | Engenharia Civil, Planejamento de Projetos e Obras Programação e Controle, Engenheiro Civil, Caixa Econômica Federal, CESPE CEBRASPE

Em relação aos tipos de manutenção, assinale a opção correta.

a) A manutenção de edificações envolve vários aspectos, incluindo os ambientais.
b) A manutenção preditiva é aquela que atua antecipadamente para evitar a reparação.
c) A reparação está relacionada com as atividades corretivas realizadas após o edifício ou alguns de seus elementos atingirem níveis inferiores ao nível de qualidade mínima aceitável.
d) A manutenção corretiva é também denominada engenharia de manutenção ou manutenção proativa.
e) A manutenção periódica é relacionada às atividades de conservação da edificação, tais como limpeza, entre outras.

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Planejamento de Projetos e Obras Programação e Controle - CESPE

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