A construção de um prédio para estruturação de uma
clínica leva, hipoteticamente, 2 anos. No início da construção foram gastos R$ 250.000,00 e ao final do 1º ano foram
gastos mais R$ 250.000,00 para que as obras fossem
terminadas. Espera-se que ao final do 2º ano o prédio seja
vendido por R$ 800.000,00. A dúvida dos empreendedores
é se esse é um bom investimento dada uma taxa de retorno
mínima de 20% ao ano, que os empreendedores consideraram adequada frente ao risco do negócio.
a) Gasto inicial de R$ 250.000,00 – como esse gasto
é feito no momento inicial ele já está em seu valor
presente, portanto, chamando esse primeiro investimento de VF1, temos VF1 = R$ 250.000.
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b) Após 1 ano são gastos mais R$ 250.000 – precisamos
trazer esse valor a VF, o qual chamaremos de VF2,
chegando ao seguinte resultado: R$ 308.333,33.
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c) Finalmente trazemos a VF o preço estimado de
venda após 2 anos, chegando ao seguinte valor:
R$ 656.555,55.
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d) Ao observar o fluxo financeiro temos que os investimentos feitos somados e trazidos a VP foram de
R$ 658.333,33.
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e) Como o preço estimado de venda trazido a valor
presente é de R$ 555.555,55 conclui-se que, utilizando-se uma taxa de retorno de 20% ao ano, vale a
pena o investimento.
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