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Q917370•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
Avança SP•
Prefeitura de Paraty RJ•
Cadastrador•
2024

Durante a análise de terrenos e edificações, um cadastrador deve calcular a Taxa de Ocupação para garantir que o projeto esteja de acordo com as normas e regulamentos locais. De acordo com as definições de Taxa de Ocupação, assinale a alternativa CORRETA.

A)

A Taxa de Ocupação é calculada dividindo a área total do lote pela soma da área total construída do primeiro pavimento e das áreas excedentes dos outros pavimentos.

B)

A Taxa de Ocupação é a relação entre a área construída e a área do terreno, incluindo todas as áreas pavimentadas.

C)

A Taxa de Ocupação é calculada dividindo a soma da área total construída do primeiro pavimento e das áreas excedentes dos outros pavimentos pela área total do lote.

D)

A Taxa de Ocupação é a relação entre a área total do lote e a área de vegetação presente no terreno.

E)

A Taxa de Ocupação é calculada considerando apenas a área construída do primeiro pavimento, sem incluir as áreas excedentes dos outros pavimentos.

Q917371•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
Avança SP•
Prefeitura de Paraty RJ•
Cadastrador•
2024

Como cadastrador, você deve garantir que os imóveis estejam devidamente inscritos no cadastro imobiliário. Além disso, é essencial compreender as regras específicas para a inscrição de unidades imobiliárias autônomas e áreas comuns. Portanto, sobre esse tema, assinale a alternativa INCORRETA.

A)

Nos casos de centros comerciais e “shopping-center” com administração independente, haverá inscrições individuais dos estabelecimentos lojistas nele localizados.

B)

Os imóveis localizados na área urbana, de expansão urbana ou urbanizável do Município ficam sujeitos à inscrição no cadastro imobiliário.

C)

Aplica-se a inscrição no cadastro aos imóveis localizados na área urbana cujos contribuintes sejam isentos do imposto ou a ele imunes.

D)

A cada unidade imobiliária autônoma corresponderá uma inscrição, permitindo uma ocupação ou utilização privativa a que se tenha acesso independentemente das demais.

E)

Nos casos de Postos de Combustíveis de Veículos, a inscrição será única para o imóvel como um todo, independentemente da existência de lojas de conveniência.

Q959356•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Polícia Federal•
Área 7•
2018

Com relação a obras de barragens, julgue o item subsecutivo.

Inclinômetros são dispositivos medidores de deslocamentos verticais subsuperficiais.

A)

Certo

B)

Errado

Q959354•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Polícia Federal•
Área 7•
2018

Com relação a obras de barragens, julgue o item subsecutivo.

Os métodos de Bishop e de Fellenius são exemplos de métodos disponíveis para o cálculo hidráulico de barragens de terra.

A)

Certo

B)

Errado

Q959355•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Polícia Federal•
Área 7•
2018

Com relação a obras de barragens, julgue o item subsecutivo.

Os objetivos da instalação de piezômetros incluem determinar pressões neutras em maciços de terra ou rocha e determinar subpressões em contato com estruturas de concreto.

A)

Certo

B)

Errado

Q954213•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
UECE CEV•
PGECE•
Engenharia Civil•
2025

De acordo com a Resolução CONFEA Nº 345/1990, a atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento é definida como

A)

arbitramento.

B)

avaliação.

C)

laudo.

D)

perícia.

E)

vistoria.

Q959357•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Polícia Federal•
Área 7•
2018

A NBR 14653 – 2:2011 define vários métodos para a avaliação de imóveis urbanos. Como não existe hierarquia entre os métodos, cabe ao avaliador identificar o método adequado ao caso em estudo. Acerca do levantamento e tratamento de dados e da seleção do método de avaliação em imóveis urbanos, julgue o próximo item.
O método evolutivo é indicado para a avaliação do valor de mercado no caso de inexistência de dados amostrais semelhantes ao objeto avaliado.

A)

Certo

B)

Errado

Q1062436•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Polícia Federal•
Área 7 Engenharia Civil•
2025

Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.

O cálculo da depreciação física de um imóvel pode ser realizado por meio da aplicação de coeficiente de depreciação, na qual se levem em conta a idade e o estado de conservação, aplicado sobre o valor depreciável.

A)

Certo

B)

Errado

Q1062435•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Polícia Federal•
Área 7 Engenharia Civil•
2025

Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.

É responsabilidade do perito indicar, no laudo técnico, soluções de reparação para anomalias, falhas, manifestações patológicas e não conformidades detectadas em uma vistoria de entrega e recebimento de obra.

A)

Certo

B)

Errado

Q954211•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
UECE CEV•
PGECE•
Engenharia Civil•
2025

Com base na ABNT NBR 14.653-2:2011 – Avaliação de bens, Parte 2: Imóveis urbanos, as variáveis relacionadas com a área construída e localização do imóvel, utilizadas no processo de avaliação são classificadas como

A)

dicotômicas.

B)

proxy.

C)

dependentes.

D)

independentes.

E)

depreciativas.

Q1043235•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
FGV•
Prefeitura de Macaé RJ•
Engenharia Civil•
2024

Um engenheiro faz a avaliação de um imóvel urbano utilizando o método de tratamento por fatores.
Para que o laudo atinja grau de fundamentação III quanto à quantidade de dados de mercado efetivamente utilizados na avaliação, esse número de dados deve ser, no mínimo, igual a

A)

3.

B)

5.

C)

9.

D)

12.

E)

15.

Q1062437•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Polícia Federal•
Área 7 Engenharia Civil•
2025

Julgue o item a seguir, relativos a perícias de engenharia na construção civil, de acordo com a NBR 13752:2024, e à avaliação de imóveis urbanos, conforme a NBR 14653-2:2011.

Uma vistoria pode ser voltada apenas para a constatação e descrição do estado de uma obra de engenharia, suas características e anomalias, sem a determinação de causas e(ou) soluções.

A)

Certo

B)

Errado

Q1059923•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
FGV•
TCE GO•
engenharia•
2024

Um engenheiro elabora um laudo para avaliação de um imóvel urbano utilizando um modelo de regressão linear e, para tanto, dispõe de 20 dados de mercado que serão efetivamente utilizados no estudo.
Sabendo que o engenheiro deseja que a aplicação do modelo atinja grau III de fundamentação no laudo, o número máximo de variáveis independentes que deverá ser utilizado nesse modelo de regressão linear é

A)

1

B)

2

C)

3

D)

4

E)

5

Q1056927•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
ESAF•
FUNAI•
Engenheiro Civil

Sobre as atividades de Engenharia e Avaliações de Perícias na Engenharia, definidas na resolução 345/90 do CONFEA, correlacione as colunas abaixo e, ao final, assinale a opção correta para a coluna II.

Coluna I	Coluna II
(1) Atividade que envolve a determinação técnica do valor qualitativo ou monetário de um bem, de um direito ou de um empreendimento.	( ) Arbitramento
(2) Atividade que envolve a apura- ção das causas que motivaram determinado evento ou da asserção de direitos.	( ) Avaliação
(3) A constatação de um fato, mediante exame circunstanciado e descrição minuciosa dos elementos que o constituem, sem a indagação das causas que o motivaram.	( ) Perícia
(4) Atividade que envolve a tomada de decisão ou posição entre alternativas tecnicamente controversas ou que decorrem de aspectos subjetivos.	( ) Vistoria

A)

3, 1, 2, 4

B)

2, 1, 3, 4

C)

4, 2, 1, 3

D)

3, 2, 1, 4

E)

4, 1, 2, 3

Q1028255•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
FGV•
MPU•
Perito em Engenharia Civil•
2025

A norma ABNT NBR 14653-2 estabelece os critérios para avaliação de imóveis urbanos, determinando métodos, modelos estatísticos e parâmetros que auxiliam na definição do valor de mercado. Entre as diretrizes apresentadas, destacam-se os procedimentos para escolha das variáveis, o uso de fatores de ajuste e a aplicação de modelos de regressão.
Com base nessa norma, é correto afirmar que:

A)

o campo de arbítrio é definido como o intervalo de confiança de 80%, utilizado para determinar o grau de precisão da estimativa e estabelecer limites para a avaliação;

B)

o uso de variáveis independentes qualitativas é mais recomendável do que o de variáveis quantitativas, pois estas podem ser representadas por variáveis dicotômicas ou proxy;

C)

R$ 90.000,00;

D)

R$ 100.000,00;

E)

R$ 110.000,00.

Q1043234•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
FGV•
Prefeitura de Macaé RJ•
Engenharia Civil•
2024

Na avaliação de imóveis urbanos, há diferentes abordagens que demandam variáveis de diferentes tipos.
Desse modo, relacione o tipo de variável apresentado na coluna da esquerda com suas respectivas características, apresentadas na coluna da direita.

1. Independentes 2. Proxy 3. Qualitativas

( ) Não podem ser medidas ou contadas, mas apenas ordenadas ou hierarquizadas, de acordo com atributos inerentes ao bem.

( ) Substituem outras de difícil mensuração e que se presume guardarem com elas relações de pertinência, obtidas por meio de indicadores publicados ou inferidos em outros estudos de mercado.

( ) Dão conteúdo lógico à variação dos preços de mercado coletados na amostra.

Assinale a opção que indica a relação correta, na ordem apresentada.

A)

1 – 2 – 3.

B)

1 – 3 – 2.

C)

2 – 3 – 1.

D)

3 – 1 – 2.

E)

3 – 2 – 1.

Q1038909•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
FGV•
TCE PE•
Auditor de Controle Externo Obras Públicas•
2025

Em engenharia de avaliação, denomina-se benfeitoria o resultado de obra ou serviço realizado em um bem, que não pode ser removido sem causar a sua destruição, fratura ou dano.
A benfeitoria voluptária é aquela que:

A)

é indispensável para evitar a deterioração de um bem.

B)

aumenta ou facilita o uso do bem, embora seja dispensável.

C)

tem efeito sinérgico, ao valorizar também os bens no entorno.

D)

pode causar prejuízos a imóveis no entorno de onde se situa o bem.

E)

visa simples deleite ou recreio, sem aumentar o uso normal do bem.

Q965802•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Caixa Econômica Federal•
Engenheiro Civil

No que se refere à legislação, aos conceitos, às normas e às especificações técnicas relativas a empreendimentos imobiliários, julgue os itens a seguir.

A iniciativa e a responsabilidade das incorporações imobiliárias caberão ao incorporador, que poderá ser uma pessoa física ou jurídica.

A)

Certo

B)

Errado

Q965798•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Caixa Econômica Federal•
Engenheiro Civil

No que se refere à legislação, aos conceitos, às normas e às especificações técnicas relativas a empreendimentos imobiliários, julgue os itens a seguir.

Após ser aprovado pela prefeitura municipal, o projeto de loteamento deverá ser submetido ao registro imobiliário em até cento e vinte dias, sob pena de caducidade da aprovação.

A)

Certo

B)

Errado

Q965800•
Engenharia Civil•
Avaliação Imobiliária em Engenharia Civil•
CESPE CEBRASPE•
Caixa Econômica Federal•
Engenheiro Civil

No que se refere à legislação, aos conceitos, às normas e às especificações técnicas relativas a empreendimentos imobiliários, julgue os itens a seguir.

O objetivo principal da elaboração do plano de negócio é criar um modelo de preenchimento do memorial de incorporação que deverá ser arquivado pelo incorporador no cartório de registro de imóveis, antes que sejam negociadas as unidades autônomas.

A)

Certo

B)

Errado

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