Ary celebrou contrato de compra e venda de imóvel com Laurindo e, mesmo sem a devida declaração negativa de
débitos condominiais, conseguiu registrar o bem em seu nome. Ocorre que, no mês seguinte à sua mudança, Ary
foi surpreendido com a cobrança de três meses de cotas condominiais em atraso. Inconformado com a situação,
Ary tentou, sem sucesso, entrar em contato com o vendedor, para que este arcasse com os mencionados valores.
De acordo com as regras concernentes ao direito obrigacional, assinale a opção correta.
✂️ a) Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois cabe aovendedor solver todos os débitos que gravem o imóvel até o momento da tradição, entregando-o livree desembargado.
✂️ b) Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata deobrigação subsidiária, já que o vendedor não foi encontrado, cabendo ação in rem verso, quando estefor localizado.
✂️ c) Perante o condomínio, Laurindo deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata deobrigação com eficácia real, uma vez que Ary ainda não possui direito real sobre a coisa.
✂️ d) Perante o condomínio, Ary deverá arcar com o pagamento das cotas em atraso, pois se trata deobrigação propter rem, entendida como aquela que está a cargo daquele que possui o direito realsobre a coisa e, comprovadamente, imitido na posse do imóvel adquirido.